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买房不到2个月就要退房?专业人士:得房率差异不违规

时间:2019-09-06 18:24 来源:http://betson1.com 作者:全新捕鱼游戏 点击:

而提及近期因没有被告知得房率差异而引起的维权问题,置业顾问表示,哪栋楼哪一层楼哪个户型,在南京网上房地产上都能找到具体的信息,不会存在业主所谓的失实行为。

本次加推房源,以建筑面积约95㎡户型为例

上次加推房源,以建筑面积97㎡户型为例

为什么买的大户型,得房率反而没有小户型大呢?针对这个问题,搜狐焦点采访了南京某建筑设计院资深设计师,他表示,得房率是针对某一楼栋而非所有户型,每栋楼设计的户型不一样,在公摊面积几近相同情况下,哪怕是同户型,不同楼栋的得房率都会不一样。

房源基本信息在案场均有公示

除了建筑设计师,搜狐焦点还采访了律师陶然,他也表示,得房率合同里会体现,而且每一栋得房率不一样也是正常的,跟结构规划设计都有关系。

为了便于理解,设计师还举例表明,“假设现在有1号、2号这两栋楼,1号楼的户型组成是90㎡和120㎡,2号楼的户型组成是90㎡和140㎡,在核心筒基本一致下,2号楼的得房率是要比1号楼高的。”

但不容忽视的是, 捕鱼电子游戏网址就在今天开盘之际, 捕鱼电子平台游戏下载前期部分中海业主们针对此次开盘推出的房源也提出了质疑, 电子游戏搜博彩公司为何此次推出相似户型的得房率比之前的要高?

中海南京公司表态:符合建筑规范

告知书中还提及,电玩城捕鱼下载项目所有建筑的建造均严格依照政府部门的规划审批及设计规范要求实施, 捕鱼电子游戏网址购房合同中载明的房屋预测面积成果均严格按照《南京市房产面积测算细则》进行面积测算。

“已经领了销许的房源都会在我们案场公示的,这是明文规定,我们卖了多少,以及现在有多少房子在售,来看房的客户都会看到的。”案场置业顾问如是说道。

“户型买得小,凭什么多花了十来万?”针对业主的质疑,中海方面表示,左岸澜庭采取的是一房一价的定价方式,每套房源定价均已综合考虑楼栋规划位置、园区内外景观、楼栋层数、朝向、得房率、配套关系等各项价值因素,现金博彩捕鱼游戏平台推售批次也已经获得南京市发改委价格批准。

两批次推售房源得房率差异问题究竟是否如业主所反映得那样没有如实告知?中海给出了怎样的解释?对于此类情况,建筑设计师、律师又给出了怎样的解答?搜狐焦点联系了相关负责人,以下为采访内容。

针对中海左岸澜庭97㎡户型得房率小于95㎡得房率的情况,他也做出了解释,这是因为所在楼栋的户型分布不同,97㎡和小户型组合,95㎡和大户型组合,在公摊面积恒定的情况下,95㎡的得房率自然比前者高。

不过,针对该类情况,是否如业主所说的“中海尚未告知”?中海左岸澜庭的售楼处又是否将所有房源都进行了公示?

那么,业主维权所说的存在销售欺骗、情况不属实又如何解释?对此,在设计师看来,像这种同类项目得房率差异的情况,其实在行业里是很正常的现象,也不存在说开发商欺骗,因为在销售之前,房产局是对房源户型进行过预算的,合同里也是写明的。

就在前期业主为得房率差异问题进行维权的时候,中海南京公司也给出了发布了《业主告知书》,表示项目建筑均符合政府规划规范要求。

今年6月、7月底,中海左岸澜庭两次开盘分别推出1200多套、200多套房源,涉及的主力户型有97㎡和112㎡,而在今天开盘的户型中,建筑面积约95、98、112、135㎡,在网上房地产网上显示的信息,的确和前期业主所说的一样,中海左岸澜庭前期推出的建筑面积约112㎡、97㎡户型,相比本次加推的95㎡、135㎡户型在得房率上存在一定的偏差。

就在今天,江北核心区中海左岸澜庭迎来第三次开盘,此次推出420套房,吸引了3600多组买房人,可以说是再次引起楼市“小震荡”!

专业人士:得房率差异是行业内正常现象

在中海左岸澜庭的售楼处现场,和南京网上房地产网上显示的信息对比,中海左岸澜庭项目销售现场已对包括房屋面积在内的可售房源各项信息进行了公示。

“因户型面积、户型结构、层数差异等这些因素,导致每栋楼的得房率不一样。”该设计师如是说道。

《商品住房价目表》就放在案场区位图旁边,上面对于每套房所在的楼栋、单元、房号、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、销售单价总价等都有注明。

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